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      房屋征收是城市建設(shè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，不僅直接關(guān)系到市場(chǎng)土地供應(yīng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且直接關(guān)系到公民基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)，正是上關(guān)國(guó)計(jì)、下關(guān)民生。但由于法制的不健全，以及被征收人違反法律規(guī)定的程序進(jìn)行征收項(xiàng)目，從實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前很多征收項(xiàng)目缺失公正、透明的程序，嚴(yán)重?fù)p害了被征收人的合法權(quán)益以及對(duì)法治社會(huì)的翼期。

       在這種大環(huán)境下，被征收人如何能保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受損失呢？由于被征收人缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)以及對(duì)抗征收人的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，最明智的途徑就是委托律師辦理征收案件。

       國(guó)有土地上房屋的征收不同于集體土地拆遷，征收項(xiàng)目自公告開(kāi)始，征收人又玩起了花樣，多了征詢(xún)意見(jiàn)這一程序。近年來(lái)，國(guó)有土地上房屋的征收，征收人表面上按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，很多征收程序看起來(lái)也更規(guī)范，被征收人不進(jìn)行深入的調(diào)查，是很難找到征收人的違法漏洞，很難提高補(bǔ)償?shù)摹?br />

 征收拆遷項(xiàng)目什么時(shí)候聘請(qǐng)律師最合適呢？

        一般情況下是正式的補(bǔ)償方案下來(lái)后，當(dāng)事人如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，就需要及時(shí)的委托律師進(jìn)行工作了，但是征收項(xiàng)目在有征詢(xún)意見(jiàn)這個(gè)程序時(shí)，被征收人一定要注意了，征詢(xún)意見(jiàn)表面上看起來(lái)是維護(hù)被征收的權(quán)益，針對(duì)項(xiàng)目被征收人有權(quán)提出各種意見(jiàn)，實(shí)質(zhì)是征收人設(shè)下的圈套，讓您在不知不覺(jué)中，簽下了預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議。

        在征詢(xún)意見(jiàn)階段被征收人往往會(huì)忽略重點(diǎn)，被征收人認(rèn)真積極的研究征詢(xún)意見(jiàn)稿，提出自己認(rèn)為合理的意見(jiàn)。實(shí)際上，正式的征收補(bǔ)償方案和征詢(xún)意見(jiàn)稿沒(méi)有實(shí)質(zhì)的區(qū)別！北京最近正在進(jìn)行的西忠實(shí)里項(xiàng)目、天壇等項(xiàng)目也充分證實(shí)了征詢(xún)意見(jiàn)不過(guò)是一種形式，在這個(gè)過(guò)程中，只會(huì)拖延了被征收人的時(shí)間，任何意見(jiàn)也不會(huì)被采納。而且很多被征收人此時(shí)會(huì)粗心大意，在征收人的利誘以及脅迫勸說(shuō)下，簽了預(yù)簽征收協(xié)議。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的是否生效是由征收人決定的，一旦生效，被征收人將無(wú)法挽回！

       國(guó)有土地上房屋的征收，被征收人無(wú)法應(yīng)對(duì)與抗擊時(shí)，在征詢(xún)意見(jiàn)階段就應(yīng)該積極的委托律師，律師申請(qǐng)政府信息公開(kāi)以及進(jìn)行談判都需要一定的時(shí)間，律師越早的進(jìn)行工作，補(bǔ)償提高的幅度越大。給律師留的時(shí)間越長(zhǎng)、提高補(bǔ)償?shù)目赡苄跃驮酱蟆?/span>

       面對(duì)征收項(xiàng)目，被征收人一旦決定就不要猶豫，只有律師才能維護(hù)被拆遷人的利益，使被征收人與征收人達(dá)成一個(gè)良好的平衡，在征詢(xún)意見(jiàn)階段委托律師、積極的配合律師工作，用自己的專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)以及經(jīng)驗(yàn)，使征收項(xiàng)目對(duì)被征收人權(quán)利造成的傷害降低到最小的程度，達(dá)到令被征收人滿(mǎn)意的結(jié)果。