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　　眾所周知，越來越多的農村村民搬到城市居住，一年很少回家或多年不回家，閑置的宅基地和房屋長期無人問津、失修。在這種情況下，國家政策是免費收回閑置的宅基地。但也有一些拆遷當事人為了節(jié)省拆遷補償成本，在拆遷前免費回收。以前很多退出閑置宅基地的人都會得到一些補償，但是因為這種人越來越多，所以有一個免費退出宅基地的政策。
        

　　事實上，如果原來的房子閑置或倒塌，只要2年以上就可以收回，這些房子是由沒有土地使用權的人建造的。這樣的宅基地是免費收回的。如果他們是長期閑置的房屋，想得到補償，那么農民必須澄清他們的隸屬關系。雖然都是搬出戶籍在城里買房，但只要在用就能得到一定的補貼。但非城市化時期沒有補貼。畢竟農業(yè)戶口一旦發(fā)生變化，其性質會發(fā)生很大變化，同時與農村相關的原有利益也會喪失。所以買房要三思，即使有購房補貼。尤其是未來的農村，只會越來越好。

　　農村的房子拆遷補償不滿意怎么辦?

　　拆遷一般有兩種，一種是合法拆遷，一種是非法拆遷。如果對補償不滿意，拒絕簽訂補償協(xié)議，相關部門會口頭通知你該房屋為違法建筑，讓你自行拆除，或者制作《限期拆除通知書》，你在規(guī)定期限內自行拆除。不拆就帶人拆房子，沒有任何法律文件。這是違法強拆。 面對這種情況，被拆遷人應當在法律規(guī)定的期限內向人民法院提起行政訴訟或者申請行政復議。在法定期限內不依法維權的，有關部門可以申請人民法院強制執(zhí)行，即司法強拆。

　　一般來說，司法強拆是合法的強制拆遷。無論是集體土地上的房屋拆遷還是國有土地上的房屋拆遷，只要被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷，那么有關部門將依法申請人民法院強制拆遷。 因此，被征收人在征地拆遷過程中，必須將司法拆遷扼殺在搖籃里。 律師提醒大家在遇到非法拆遷時要保持冷靜。首先保護自己和家人的安全，然后拍照錄像留下相關證據(jù)，保留所有與拆遷有關的文件等。，避免魯莽行事，造成不必要的損失。

　　宅基地上的房屋拆遷補償協(xié)議誰來簽?

　　拆遷協(xié)議是指拆遷過程中，具有同等地位的拆遷當事人與拆遷政策就拆遷補償、后期安置等事項進行的協(xié)商。一旦達成協(xié)議，要求雙方簽字蓋章的協(xié)議生效。那么誰來簽署這個協(xié)議才算合法呢?實踐中有很多親戚代表村委會簽字的情況，那么他們簽訂的協(xié)議合法嗎? 首先要理解的是，被拆遷人通常是指對被拆遷房屋擁有所有權或者宅基地使用權的單位或者個人，而拆遷補償是對房屋所有權人或者土地使用權人的補償。

　　因此，如果房屋所有人因各種原因不能簽訂補償協(xié)議，簽訂協(xié)議的人將與房屋所有人的授權委托書簽訂協(xié)議。如果沒有，則表示該人沒有代表業(yè)主處分房屋的有效權限。此時簽訂的拆遷補償協(xié)議是一份效力待定的合同。當然，如果以后業(yè)主批準了合同，合同就是合法有效的合同。 中國房地產律師網(wǎng)