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          企業(yè)拆遷不同個人拆遷，個人拆遷所涉及的事項較為簡單，而企業(yè)則不同，除了地上建筑物補償之外，還涉及工人、設(shè)備、無形資產(chǎn)的損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等等。所以，個人拆遷維權(quán)通常請個顧問或?qū)＜揖涂梢粤耍髽I(yè)尤其是大企業(yè)拆遷，則需要準備各類人才之外，制定計劃也是不可或缺的。
       

企業(yè)拆遷“五步走”

一、了解拆遷雙方的信息

　　所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，企業(yè)維權(quán)要想獲得一個好的結(jié)果，了解拆遷雙方的信息是第一步。

　　乙方要了解的信息包括：企業(yè)用地土地的性質(zhì)及來源;企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記是否辦理及是否過期;企業(yè)所占土地面積;企業(yè)地上建筑物面積;企業(yè)地上建筑物是何時建設(shè)的及審批手續(xù);企業(yè)經(jīng)營年限及最近幾年的年產(chǎn)值是多少;企業(yè)用工數(shù)量;企業(yè)設(shè)備情況等等。

　　拆遷方所要了解的信息包括：拆遷項目背景;拆遷主體是誰;拆遷期限;拆遷的規(guī)劃目的是什么;拆遷審批手續(xù)是否齊全;當?shù)氐牟疬w補償方案和補償標準的具體內(nèi)容是什么;拆遷具體工作的開展是否符合法定程序?等等

二、制定拆遷補償清單、材料清單

　　在了解雙方拆遷相關(guān)信息的基礎(chǔ)之上，可以制作針對本企業(yè)的拆遷補償清單，具體內(nèi)容包括：停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營的損失、地上建筑物的評估及補償;解聘員工的安置補償費用、租金價差損失、搬遷費用及設(shè)備重新安裝費用、設(shè)備測試費用、無形資產(chǎn)損失等等。

　　不打無準備之仗，準備好進行復(fù)議、訴訟程序作為證據(jù)的材料清單，包括：被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、企業(yè)用工用表、企業(yè)設(shè)備清單等等。

三、組建拆遷維權(quán)小組

　　企業(yè)拆遷維權(quán)除了進行賬目梳理和資產(chǎn)的評估之外，還勢必牽涉復(fù)議、訴訟、談判等程序，要做好這些工作必須要請一些專業(yè)人士參與。拆遷維權(quán)小組成員除了企業(yè)所有權(quán)人之外，還應(yīng)當包括專業(yè)的資產(chǎn)評估人員、財會人員、專業(yè)拆遷律師等等。

四、制定維權(quán)方案并實施

　　在進行法律手段維權(quán)前要制定維權(quán)方案，包括：

　　1、進行企業(yè)自我體檢，消除法律隱患。

　　對在拆遷博弈過程中各種可能出現(xiàn)的問題進行預(yù)估，提前防范，比如企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)等方面是否存在問題;是否可以解決?如何解決等等。

　　2、分析拆遷文件是否齊全及制定是否符合法律規(guī)定。

　　在拆遷博弈中，對方可能會甩出大量的法規(guī)、政策等法律文件。而在拆遷中，并不是只要是對方拋出的文件都是可以作為法律依據(jù)的。在方案中應(yīng)對出現(xiàn)這種情況制定應(yīng)急預(yù)案，包括哪些人處理這些問題。處理步驟等等。

　　3、根據(jù)對方的違法點選擇打擊手段和時機。

　　在實踐中，拆遷或多或少都會存在一些不合乎法律規(guī)定的問題，包括實體違法或程序違法。如何利用這些違法點來為自己增加談判的籌碼是整個程序中最為關(guān)鍵的。

　　4、確定如何進行談判來達到自己的目的。

　　拆遷維權(quán)大多數(shù)都是通過談判來解決問題的，選擇談判方式和時機是實現(xiàn)目的兩大重要因素。一般來說，在對方感受到拆遷進度壓力的時候進行談判是最合適的，但是也不能一概而論，要根據(jù)項目和當?shù)氐膶嶋H情況，具體問題具體分析。

五、簽訂拆遷補償協(xié)議

　　簽訂補償協(xié)議是整個維權(quán)步驟的最后一步，但是還不能掉以輕心，一旦不慎有可能全盤皆輸。在最后簽訂拆遷補償協(xié)議的時候要注意的問題包括：審查簽約主體是否合法;是否具有履約能力;安置補償的各項內(nèi)容是否約定清楚;合同履行方式和期限是否清晰明確;是否約定違約責任和爭議解決方式等等。

　　企業(yè)除了做好以上幾個步驟之外，還要做好長期斗爭的準備。拆遷是一項重大利益的斗爭，不要期望談判幾個回合就能解決問題，沒有斗爭智慧和斗爭決心是不可能完成這項重大工程的。