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母親剛剛過世，不見了妹妹，正當(dāng)侯女士掩面而泣的時候，電話鈴響了。您好，這里是朝陽區(qū)人民法院，您被起訴了。

侯女士頓感五雷轟頂，她沒想到，事情已經(jīng)過去10年，妹妹還耿耿于懷；她更沒想到，家故事不可外揚，妹妹竟然鬧得沸沸揚揚；她萬萬沒想到，打斷骨頭連著筋，妹妹卻將她訴至法院。
 

事情的原委是這樣的，侯女士的父母尚在人世時候，父親名下有兩套房屋，一套商品房，一套是單位分配的公租房。原本兩套房屋，待到父母百年后，姐妹倆一人一套，何樂不為。然而事與愿違，侯女士的父親走的突然，生前沒有立下遺囑，母親在父親離世后，也撒手人寰。

就在侯女士還沉浸在失去雙親的悲痛之中無法自拔時，屋漏偏逢連夜雨，自己的親妹妹卻鬧著要跟她分割房產(chǎn)。分割房產(chǎn)可以，只是妹妹的做法，令侯女士十分不悅。

法庭上姐妹倆人一番爭論，法官判決父親名下的商品房歸侯女士所有，不過侯女士需要按照市場價補償給妹妹80多萬元的房屋價款。另外父親名下的公租房，居住權(quán)歸妹妹，待房產(chǎn)買私后，妹妹需要將房屋價值的一半補償給自己。雙方談妥后，當(dāng)即在法庭上簽署一份協(xié)議。　
 

峰回路轉(zhuǎn)本以為會柳暗花明，不料計劃趕不上變化。一晃十年過去，同樣的事情會再次上演，侯女士的電話鈴又響了，這次是物業(yè)打來的，又是房子的事。原來妹妹在物業(yè)登記的電腦上，將該房產(chǎn)據(jù)為己有，當(dāng)初明明說好的公租房轉(zhuǎn)私需要提前告知，妹妹如此任性妄為，著實令人氣憤。

但是，侯女士畢竟是姐姐，沒有像妹妹那樣，直接一紙訴狀將其告上了法庭，而是找到了北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目組，欄目組邀請到北京京云律師事務(wù)所的王興華律師，針對侯女士的遭遇，做了如下法律分析。

王興華律師表示，本案源于繼承，目前主要的糾紛在于，妹妹居住的公有住房其價值該如何體現(xiàn)。也就是說，當(dāng)年在法庭上簽訂的協(xié)議，該如何變現(xiàn)、分配的問題。

在當(dāng)年的繼承訴訟中，對于父親名下的商品房，侯女士和妹妹已經(jīng)進行了分配，并完成了繼承。而對于父親名下的這套公租房，由于父親的權(quán)利只是公租房的承租權(quán)，只擁有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，在沒有買私的情況下，法院很難對其較高的使用權(quán)價值進行分配。

對于侯女士講述，物業(yè)的電腦登記上已經(jīng)變更為妹妹的名字，王興華律師認為，不能憑此完全確定房屋已經(jīng)買私，變更到妹妹的名下。畢竟公有住房的承租人和物業(yè)公司登記的使用人，可能會存在一定的差異，物業(yè)公司有可能出于方便管理的角度，將電腦中的名字改為妹妹的名字，如果想明確房子的情況，需要進一步進行核實。

王興華律師表示，對于承租權(quán)，老人去世之前如果能夠妥善解決，不僅對于繼承人是一種保障，更可以有效避免家庭矛盾的產(chǎn)生。如果，老人認為生前便將承租權(quán)轉(zhuǎn)移有一定風(fēng)險，可以與子女簽訂協(xié)議，明確自己百年之后，承租權(quán)歸誰所有，而對于其他子女應(yīng)得的補償，也進行明確。

對于侯女士的困擾，王興華律師指出，可以先到小區(qū)對是否進行房改進行核實。如果已經(jīng)房改，侯女士可以主張自己的權(quán)益。如果還未進行房改，在房屋已經(jīng)具備房改條件的情況下，讓妹妹申請房改，將房產(chǎn)價值進行固定。在明確房改的價值之后，公房買私的費用便已經(jīng)明確，那么之后便可以對房產(chǎn)的試產(chǎn)交易價格進行評估，侯女士可以依據(jù)評估價格主要自己的權(quán)益。