土地征收案例
關于基本農田土地征收的法律
一、基本農田征收有哪些規定?
基本農田可以被征收，基本農田是國家特別保護的耕地，對于基本農田的征收程序也不同于其他的耕地。如《基本農田保護條例》第五條就規定，任何單位和個人不得改變或占用基本農田，確實需要占用基本農田，涉及農用地轉用或是征收土地的，必須經過國務院的批準。即，只有國務院有權批準征收基本農田，其他任何單位都無此權力。
下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃入基本農田保護區，嚴格管理：
(一)經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田;
(三)蔬菜生產基地;
(四)農業科研、教學試驗田;
(五)國務院規定應當劃入基本農田保護區的其他耕地。
各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上。基本農田保護區以鄉(鎮)為單位進行劃區定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門組織實施。當政府部門決定征收您的耕地時，請注意須有國務院的批準才可進行征收，否則便是程序違法由國務院批準審查才可以被征收。
《基本農田保護條例》
第十五條“基本農田保護區經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要占用基本農田，涉及農用地轉用或者征用土地的，必須經國務院批準。”
第十六條“經國務院批準占用基本農田的，當地人民政府應當按照國務院的批準文件修改土地利用總體規劃，并補充劃入數量和質量相當的基本農田。占用單位應當按照占多少、墾多少的原則，負責開墾與所占基本農田的數量與質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。”
二、土地征收的補償費用分為三種
分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、土地征收的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、土地征收的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。
①青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
②其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
由此可見，基本農田被征收是一個比較大的操作，它需要經過國務院的審批，基本農田它不像普通的農田，基本農田上面的種植產物，一般情況下是經由國家劃撥的農田種植的專用一些農業作物的生產基地，因此，國家一旦征收了基本農田，他除了給予最基本的農田價值補貼，還要看農田的附著物農田的附著物就分為青苗補償或者其他附著物的補償。此外，還應當有土地征收的安置補助費。
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