房屋拆遷案例
今年5月，北京市發改委發布了關于昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目重新核準的批復。
近期，該項目又迎來新進展——招標采購網官網發布了《昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目宅基地拆遷委托拆遷騰退服務招標公告》。
內容過長，今天將重點信息展示給大家：
一、招標條件
昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目宅基地拆遷委托拆遷騰退服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金萬元，招標人為北京未來科學城置匯建設有限公司。本項目己具備招標條件，現招標方式為公開標，
二、項目概況和招標范圍規模
昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目宅基地拆遷委托拆遷騰退服務，項目包括小沙河村剩余宅基地約213戶，拆遷騰退補償宅基地面積約6.6萬平方米，拆遷補償金額約118208萬元。項目拆遷(騰退)范見第四篇技術文件。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：(001)昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目宅基地拆遷委托拆遷騰退服務。
農村房屋遇到騰退拆遷，補償標準如何計算？
一、什么是“騰退”?
騰退即協議搬遷、協議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發商簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上講，“騰退”的根本目的在于快速實現征收，進行土地儲備或建設，它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是，根據《土地管理法》第四十四條規定：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。根據項目的不同規模，較大的由國務院批準，其余由省、自治區、直轄市人民政府批準，或由市、縣人民政府批準”。
可見村委會并無權對集體土地進行征收，村委會主導實施騰退的行為已經嚴重違反了土地管理相關法律的規定。
二、農村房屋遇到騰退拆遷,補償標準如何計算？
1.房屋騰退補償計算標準
(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋騰退補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2.房屋騰退安置費計算標準
(被騰退人或承租人)安置補償費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
三、村民遇到騰退時，該如何維護自己的合法利益?
首先，申請村務公開。被騰退人可以根據《村民委員會組織法》第30條的規定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內容，另一方面也為后續的維權奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據信息公開所獲取的內容，分析違法行為的性質，申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為，并對被騰退人的實際權利義務產生影響的，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，從而提高補償。
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。
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